Позвоните нам бесплатно!
Телефон бесплатной юридической консультации
По телефонам КРУГЛОСУТОЧНО
Оформление заявки КРУГЛОСУТОЧНО
Главная / Помощь и консультация юриста по недвижимости в Москве / Что делать если застройщик задерживает сдачу дома на 2, 3, 4, 5 лет

Что делать если застройщик задерживает сдачу дома на 2, 3, 4, 5 лет

Бесплатная юридическая консультация
Имя:    Телефон:
Ищете ответ на вопрос? Спросить юриста проще!
Если Вам сложно сформулировать вопрос, позвоните по бесплатному телефону горячей линии 8 (499) 394-44-93.
юридическая консультация анонимно АНОНИМНО Бесплатная юридическая консультация быстро БЫСТРО юридическая консультация бесплатно БЕСПЛАТНО
Бесплатная горячая линия 24/7
8(499)39-444-93
Для жителей Москвы и МО
8(985)849-19-11
Дополнительный телефон info@yurist-po-telefonu.ru

В Москве в 2018 году все больше граждан отдает предпочтение приобретению новостройки по очевидной причине меньшей стоимости квартиры. Подавляющее большинство всех вопросов, по которым обращаются участники долевого участия к нашим юристам, связано с нарушением сроков сдачи многоквартирного дома. Соответственно, граждане желают узнать, как им поступать в случае, если застройщик просрочил сдачу дома и как отстоять и защитить свои интересы и права.

Установление срока сдачи дома

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру 8 (499) 394-44-93 или напишите нам через форму для обращений.

Срок передачи готовой жилплощади всегда предусматривается в условиях и положениях заключенного договора участия в долевом строительстве. Законодательством не регламентируется, как определяется данный срок. Главное, чтобы он был одинаковым для всех дольщиков конкретного многоквартирного дома.

В договорах долевого участия обычно фигурируют два основных срока:

  1. Срок введения многоэтажки в эксплуатацию, то есть выдачи разрешения на ввод;
  2. Срок передачи квартиры дольщику.

Согласно закону застройщик не имеет права передавать дольщикам квартиры до тех пор, пока местная администрация не приняла дом и не выдала застройщику разрешение на ввод. Иначе говоря, сначала здание вводится в эксплуатацию, затем готовые квартиры передаются дольщикам. Поэтому при заключении договора дольщику следует обратить внимание именно на срок передачи квартиры.

Отметим важный момент в случаях, когда зачастую недобросовестные застройщики прописывают в договорах долевого участия, положения о том, что срок передачи квартиры является «ориентировочным», «планируемым», «не гарантируемым застройщиком» и может меняться. Судебная практика в Москве в 2018 году подтверждает, что такие оговорки не принимаются судебными органами во внимание, поскольку в одностороннем порядке откладывать сроки сдачи застройщик не имеет права.

Срок передачи квартиры может определяться разными способами:

  • Точной датой — например, «в срок не позднее 30.11.2018 года». При таком варианте просрочка передачи квартиры начинает считаться со следующего дня;
  • Обозначением квартала — например, «в 3 квартале 2018 года». Поэтому просрочка пойдет со следующего дня за окончанием квартала, то есть с 01.10.2018;
  • В зависимости от срока получения разрешения на введение в эксплуатацию — например, «ориентировочный срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию — 1 квартал 2018 года. Передача квартиры дольщику производится в течение — 30 дней с даты получения разрешения на введение дома в эксплуатацию». При таком варианте для начала определяется срок получения разрешения на ввод (по 31.03.2018 включительно), прибавляется 30 дней на передачу квартиры (по 30.04.2018 включительно). Следовательно, просрочка будет начинаться с 01.05.2018 года.

Что делать, если застройщик задерживает сдачу квартиры?

Прежде всего, необходимо изучить достоверные сведения о причинах задержки ввода дома в эксплуатацию. Целесообразно будет обратиться к представителям строительной компании за разъяснением происходящего. Возможно выяснится, что причины не существенны и не вызывают опасения дальнейшего промедления темпов строительства, то дольщику.

Бывают случаи, когда застройщики сами заинтересованы в мирном урегулировании спора. Если застройщик не готов к переговорам с участниками долевого строительства, верным и успешным шагом  может стать обращение в государственные надзорные и правоохранительные органы, осуществляющие контроль за деятельностью застройщиков.

При подаче претензии застройщику можно просить передачи квартиры, выплаты неустойки за просрочку передачи жилплощади, а также возмещения убытков (зачастую в это включаются расходы на аренду съемной квартиры). Все убытки должны быть подтверждены документально.

Если нужно добиться возмещения затрат на съемную квартиру, необходимо приложить к претензии копию договора найма и документов об оплате (платежных поручений, расписок и т.п.). По возможности гражданину  лучше подготовить доказательства того, что у него не имеется никакой другой квартиры или комнаты в собственности (или в пользовании).

Претензия вручается под роспись на экземпляре претензии дольщика или направляется застройщику заказным письмом с уведомлением. Напоминаем о необходимости сохранить этот экземпляр претензии с отметкой застройщика о получении либо почтовые квитанции об отправке претензии и почтовое уведомление.

Когда надо подавать претензию

Подавать претензию можно как до подписания акта приема-передачи, так и после.

  1. Если претензия подается до передачи квартиры по акту, в ней должен быть указан размер неустойки за 1 день просрочки. Подсчитывается в виде справки неустойка на день подачи претензии и выдвигается просьба выплатить неустойку по день передачи квартиры по акту.
  2. Если претензия подается уже после подписания акта, тогда указывается сразу в твердой сумме, исходя из фактической просрочки.

Возможные варианты  урегулирования конфликта в случае переносов срока окончания строительства

К сожалению, в Москве в 2018 году практика такова, что чаще всего дольщикам приходится мириться с перенесением сроков и подписывать дополнительное соглашение с застройщиком.

В некоторых случаях задержка сроков может обернуться получением выгоды. В Москве в 2018 году известны примеры, когда застройщики компенсировали доставленные неудобства дополнительными квадратными метрами (к примеру, в виде кладового помещения), ремонтом или скидкой на место для машины.

Но подобные возмещения возможны лишь в тех случаях, когда сроки ввода переносились по причинам, не связанным с прекращением финансирования и/или банкротством. В противном случае дольщикам остается только ждать, пока их дом достроит другой девелопер.

Также случается, что после ввода дома в эксплуатацию увеличивается проектная площадь приобретенного дольщиком объекта недвижимости. Возникшую разницу площадей дольщик обязан оплатить после приема объекта долевого строительства. Однако если застройщик сдал дом позже, он может освободить дольщика от оплаты стоимости от разницы площадей. Нередки случаи предоставления дольщикам материальной компенсации в рамках досудебного урегулирования спора.

Судебный порядок решения вопроса

Зачастую строительные организации прибегают к незаконным методам, таким как, например:

  • Предложение подписать акт передачи до ввода объекта в эксплуатацию
  • Предложение подписать дополнительное соглашение увеличивающее сроки передачи объекта
  • Включение в акт положения об отказе от претензий к застройщику.

Если застройщик не отвечает на претензию и не осуществляет согласно с дольщиком поиск приемлемого способа разрешения спора по задержке сдачи дома, рекомендуется обращаться в судебные органы с исковым заявлением. В дополнение к требованиям претензии можно добавить требования:

    1. О  выплате компенсации морального вреда (размер определяется по усмотрению дольщика или юристом при консультировании);
    2. Штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.

    Необходимо всегда помнить, что разбирательство по делу зависит от правильно указанных требований в исковом заявлении и ссылок в нем на законодательство. Специалисты центра юридической помощи окажут помощь в этой сложной процедуры, ведь в подобном делопроизводстве необходимо провести тщательную работу с изучением законодательства.

    Юридически неосведомленным гражданам будет затруднительно самостоятельно решать данные вопросы, поэтому полная консультация у юриста практика является гарантом успешного итога решения вопроса.

    Высоквалифицированные юристы, имеющие большую практику в данной сфере, окажут юридическую помощь и сопровождение в любых вопросах, связанных с договором долевого участия и застройщиками. Не стоит рисковать своими денежными средствами и жилищной площадью. Действия совместно со специалистами помогут избежать материальных потерь, времени и будущей жилплощади, а также юристы помогут отстоять участникам долевого строительства отстоять свои права и интересы в ходе решения спора с застройщиками.

    Другие статьи по теме:

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
    Бесплатная юридическая консультация
    Имя: Телефон:
    Задать вопрос юристу бесплатно
    Ищете ответ? Спросите адвоката!    ^ Не хотите ждать? Звоните 8 (499) 39-444-93
    8 (499) 39-444-93
    Звонок бесплатный!
    Юристов online:     33