Телефон бесплатной юридической консультации
По телефонам КРУГЛОСУТОЧНО
Оформление заявки КРУГЛОСУТОЧНО
Главная / Помощь и консультация юриста по недвижимости в Москве / Как не платить ипотеку если застройщик не сдает дом

Как не платить ипотеку если застройщик не сдает дом

Бесплатная юридическая консультация
Имя:    Телефон:
Ищете ответ на вопрос? Спросить юриста проще!
Если Вам сложно сформулировать вопрос, позвоните по бесплатному телефону горячей линии 8 (499) 394-44-93.
юридическая консультация анонимно АНОНИМНО Бесплатная юридическая консультация быстро БЫСТРО юридическая консультация бесплатно БЕСПЛАТНО
Бесплатная горячая линия 24/7
8(499)39-444-93
Для жителей Москвы и МО
8(985)849-19-11
Дополнительный телефон info@yurist-po-telefonu.ru

В настоящее время в Москве участие граждан в строительстве многоквартирных жилых домов по договору долевого участия - это распространенная практика, но в силу причин, которые иногда невозможно предусмотреть при заключении договора, она не представляет гарантий безусловной защиты прав дольщиков. В Москве в 2018 году участие в долевом строительстве привлекает дольщиков низкой ценой, по которой маловероятно приобрести готовое жилье в новом доме. С другой стороны, учитывая значительные сроки строительства и полное отсутствие гарантии сдачи готового жилья в срок, приобретаемая по договору участия в долевом строительстве недвижимость может оказаться не такой и дешевой, особенно если квартира покупается на кредитные средства.

Меры и действия должника по ипотеке при участии в строительстве по договору долевого участия

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру 8 (499) 394-44-93 или напишите нам через форму для обращений.

Риски участников долевого строительства увеличиваются во много раз, когда строительство новостроек затягивается на неопределенный срок. Ошибки в оформлении разрешительной документации на строительство многоквартирного дома, отсутствие финансирования, банкротство застройщика – эти и подобные факторы могут являться причинами приостановки или  полного прекращения строительства.

В практике известно частое возникновение подобных ситуаций, когда по причине банкротства строительной организации (т.е. застройщика) или ее ненадлежащего поведения, а также нарушения своих обязательств, дольщики не только не получали предусмотренные заключенным договором квартиры, но и не могли осуществить возврат уплаченных ими денежных средств. А те граждане, у которых имеется ипотека, помимо этого, еще и вынуждены продолжать нести обязательства по оплате за недвижимость, чья судьба неизвестна.

Меры, которые необходимо предпринять в таком случае, должны исходить из конкретной ситуации. Для этого стоит:

  • выяснить причины нарушения сроков;
  • узнать стадию этапа строительства;
  • узнать готовность к сдаче объекта строительства;
  • финансовое положение застройщика;
  • наличие в отношении строительной компании исполнительных производств;
  • конкурсных производств о признании должника несостоятельным (т.е. банкротом);
  • наличие иных гражданских или административных дел в судебных инстанциях.

При любом варианте развития событий решение остановить прекращение платежей по ипотечному договору будет неверным. Кредитный договор является двусторонним договором между дольщиком и банковским учреждением. По данному договору застройщик не имеет никаких обязательств и никакой ответственности не несет.

Очевидно психологическое состояние и мотивация дольщика – он вносит платежи по ипотеке, но квартира так и остается только в проектной документации. Мысли о том, чтобы переложить разбирательства на две другие стороны также в корне неправильные, ведь по сути прямого сотрудничества между ними нет. Банковское учреждение лишь насчитает неустойку за просрочку платежей, предъявит их дольщику, и еще не полученная квартира выйдет в цене только дороже для должника по ипотеке.

Можем сделать вывод, что, если обстоятельства позволяют судить о возможном в скором времени завершении строительства, и не имеется факторов, препятствующих этому, целесообразно обратиться в суд с иском о взыскании убытков. Но убытки дольщика должны быть надлежащим образом подтверждены.

  • Если кредитный договор был оформлен по фиксированной процентной ставке, которая не зависит от факта получения заемщиком квартиры в собственность, убытки невозможно будет доказать. Их по сути и не будет. Это не помешает дольщику взыскать неустойку за нарушение сроков строительства и компенсацию морального вреда.
  • Если кредитный договор имеет целевой характер и устанавливает разные процентные ставки на период строительства и после оформления права собственности на квартиру в построенном доме, разница между процентными ставками будет понесенными дольщиком убытками.

При взыскании убытков, связанных с переплатой по кредиту, дольщику необходимо позаботиться о надлежащей доказательственной базе, которая включает в себя:

  • кредитные договоры, подтверждающие условия по процентным ставкам и порядок предоставления документов по государственной регистрации права собственности на квартиру по договору участия в долевом строительстве для применения сниженных процентов по кредиту;
  • документацию, подтверждающую факты оплаты завышенных процентов.

Если обстоятельства свидетельствуют о том, что строительство многоквартирного дома продолжает затягиваться на неопределенный срок, целесообразно подать обращение в строительную организацию о расторжении договора участия в долевом строительстве и возврате уплаченных согласно данному договору денежных средств. Если застройщик отказывается от расторжения договора, дольщик вправе предъявить данное требование в судебную инстанцию.

Иной порядок защиты дольщиков должен быть выстроен в случае банкротства застройщика. В таком случае дольщик направляет в суд, в котором ведется дело о банкротстве, заявление о включении в реестр требований кредиторов должника. Необходимо учесть, что данное заявление будет удовлетворено только в случае, если суд посчитает заявителя добросовестным дольщиком.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов.

Таким образом, защита прав дольщика, выплачивающего кредит за квартиру, в которой он уже должен проживать, но которую по вине застройщика все еще не получил, должна строиться в соответствии со сложившейся ситуацией. В любом случае нужно иметь в виду следующее:

  • нельзя в одностороннем порядке прекратить выплачивать кредит банку, полученный для оплаты по договору участия в долевом строительстве;
  • всегда можно требовать с застройщика, нарушившего сроки строительства, убытки за переплату по кредитному договору (наряду с неустойкой за просрочку и компенсацией морального вреда);
  • необходимо контролировать ситуацию, связанную со строительством и финансовым положением, а также правовым статусом застройщика, чтобы вовремя и в соответствии со сложившимися обстоятельствами выстроить позицию защиты нарушенных прав.

Помощь юриста по решению проблем ипотеки и участия в долевом строительстве в Москве в 2018 году

Своевременность, быстрота в принятии решении, правильно сформированная доказательственная база и умение ориентироваться в сложившихся обстоятельствах поможет не только защитить нарушенное право, но и минимизировать затраты, связанные с кредитным договором на приобретение квартиры по договору участия в долевом строительстве. Но именно это как раз и является сложным в Москве для большинства граждан, в силу нехватки времени на изучение информации по сложившейся проблеме и определении своих дальнейших, и главное, верных действий для осуществления благоприятного исхода. Поэтому юристы имеют большую практику по консультированию, координации действий и сопровождению граждан в решении их проблем.

Наши юристы компетентны в юридических вопросах различных отраслей права, в частности, в области ипотечных вопросов. Они обеспечат Вам представительство юриста в суде, оказав своевременную юридическую помощь.

Основной задачей хорошего юриста  является насколько это возможно минимизировать вероятные негативные последствия или полностью их исключить. С этой задачей могут справиться только высококвалифицированные юристы. Наши юристы обладают всеми необходимыми профессиональными качествами, необходимыми для обеспечения защиты  прав и интересов клиента и его представительства в различных инстанциях.

Другие статьи по теме:

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
Бесплатная юридическая консультация
Имя: Телефон:
Задать вопрос юристу бесплатно
Ищете ответ? Спросите юриста!    ^ Не хотите ждать? Звоните 8 (499) 39-444-93
8 (499) 39-444-93
Звонок бесплатный!
Юристов online:     33