Как оформить дом в садоводческом некоммерческом товариществе

Граждане РФ могут являться не только владельцами квартир, но и владельцами дач, садовых участков, загородных коттеджей. Оформлять или переоформлять такую недвижимость стоит в кратчайшие сроки, так как без регистрации документов на нее, не будет учитываться, что новый владелец состоял в садовом некоммерческом товариществе, поэтому такое имущество как дачный или садовый дом может безвозвратно потеряно.

Решение важных вопросов по устройству и организации садоводческого некоммерческого товарищества будет осуществляться в соответствии с новым законом, принятым летом 2017 года.

Прежде всего, в нем говорится о том, что для того, чтобы население могло проводить свою садоводческую или огородническую деятельность гражданам необходимо:

• Являться собственниками соответствующих участков или выражать желание по владению такой собственности
• Быть зарегистрированными в качестве некоммерческой организации

Раньше владельцам можно было выбирать какую организационно-правовую форму оформлять из 9 вариантов. Теперь вариантов только два. Организационно-правовая форма может быть следующей:

• Огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ)
• Садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ)

Решение о формировании новой организации должно обсуждаться на общем собрании владельцев участков, которые граждане собираются включить в садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество.

Для того, чтобы создать садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество нужно будет собрать минимум 3 голоса граждан, которые будут выступать в качестве учредителей. Решение по данному вопросу также должно быть установлено на общем собрании собственников.

К органам товарищества относят общее собрание, председателя и ревизионную комиссию.

В первое время в товариществе формируется только председатель как единоличный исполнительный орган (он является инициатором создания товарищества). Далее формируется постоянно действующий коллегиальный орган – правление товарищества. Товарищество должно включать в себя минимум 7 граждан.

Во время общего собрания оформляется список членов, которые будут в объединении новой организации, с указанием их ФИО, кадастровых номеров участков и документации, устанавливающих их права.

Членами организации могут быть:

• Физические лица
• Лица, отправившие личные заявления в правление товарищества. В документации прописываются имя заявителя, адрес места жительства, почтовый адрес, электронную почту и согласие по соблюдение Устава организации.
• Владельцы участков, предназначенных для садоводческой или огороднической деятельности и расположенных в пределах территории садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, и имеющих документацию, подтверждающую эти права.

Органы садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества обязаны в течение 3 месяцев выдать обратившемуся гражданину членскую книжку или иной документ, подтверждающий членство в товариществе.

Содержание1. Какие постройки можно возводить на территории садоводческого некоммерческого товарищества в 2018-2019 годах? 2. Прописка в садоводческом некоммерческом товариществе в 2018 и 2019 годах 3. Изменения в садоводческом некоммерческом товариществе в 2018 году 4. Оформление дома в собственность садоводческого некоммерческого товарищества

Какие постройки можно возводить на территории садоводческого некоммерческого товарищества в 2018-2019 годах?

Владельцам, участки которых входят в садоводческое некоммерческое товарищество, нужно обратить внимание на вид разрешенного использования земли. Именно по этому критерию определяется, что разрешено строить на земле.

В соответствии с новым законом, участков, как и видов постройки может быть два – садовые и огородные.

На садовых земельных участках земли можно строить капитальные строения. К капитальным строениям могут относиться:

• Жилые дома
• Гаражи
• Садовые дома для сезонного использования
• Иные хозяйственные постройки (бани, теплицы, наседки и т.п.)

Объект капитального строительства можно оформить в собственность, если вид разрешенного пользования соответствует садоводческому некоммерческому товариществу.

На земле огородных участков разрешены только некапитальные постройки и сооружения. Такие объекты нельзя оформить в собственность, даже если они будут выглядеть как объекты капитального строительства. Некапитальные постройки можно возводить без фундамента. Их можно снести, разобрать, перенести. Возможно самостоятельное возведение объекта капитального строительства на участке, изначально предназначенного для огородничества. Но оформление такого строения может не состояться по документации, так как такой дом будут считать хозяйственной постройкой, и зарегистрировать его можно только смене вида разрешенного использования земли.

Прописка в садоводческом некоммерческом товариществе в 2018 и 2019 годах

Прописаться в садоводческом некоммерческом товариществе в 2018 году возможно, имея при себе решение судебной инстанции, в которой говорится о том, что дом, построенный на участке, является объектом капитального строительства и является пригодным для постоянного проживания.

В 2019 году процедура по оформлению и прописки имущества будет осуществляться подобным образом. В случае утверждения нового подзаконного акта обращаться за получением решения будет не обязательно. И процедура перехода дома в жилое домовладение будет проходить значительно проще.

Пока же в целом рекомендуется возводить капитальные постройки на территории, включающейся в садоводческое некоммерческое товарищество.

Садоводческое некоммерческое товарищество можно перевести в товарищество собственников недвижимости или в товарищество собственников жилья.

Для этого нужно соблюдать следующие требования:

• Все дома во владении должны считаться жилыми
• Размещение в границах населенного пункта
• Наличие инфраструктуры коттеджного поселка

Изменения в садоводческом некоммерческом товариществе в 2018 году

Что касается финансовой стороны вопроса, то нововведения следующие:

• Отменены вступительные взносы. Для того, чтобы стать членом садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, нет необходимости оплачивать взнос
• Взносы теперь делятся на членские и целевые
• Товарищество самостоятельным путем устанавливает размер взносов и их периодичность
• Собственники отныне будут получать квитанции по оплате взносов
• Налог начисляется только за собственность, оформленную как жилой дом. За садовый дом налог не начисляется.
• Оплата взносов будет осуществляться безналичным способом. Теперь денежные средства будут зачисляться на расчетный счет товарищества.
• Путем обращения в судебную инстанцию товарищество могут обязать выплачивать определенные взносы тех граждан, которые владеют участками на территории садоводческого некоммерческого товарищества.

Оформление дома в собственность садоводческого некоммерческого товарищества

Оформление дома в собственность садоводческого некоммерческого товарищества следует начать с приватизации земельного участка, на котором расположена постройка. После этого проводятся такие процедуры, как:

• Оформление и сдача документов на участок СНТ
• Проверка собранной документации
• Установление прав заявителя на недвижимость
• Внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимость соответствующих записей
• Выписывание документации, устанавливающей права нового владельца

Для регистрации нужна следующая документация:

• Документ, удостоверяющий личность
• Договор купли-продажи
• Свидетельство о праве на земельный участок
• Кадастровый план или паспорт
• Квитанция об уплате госпошлины

Зачастую результатом вследствие самостоятельного решения подобных вопросов становится неблагоприятный исход. Специалисты нашего центра юридической помощи дадут консультацию о том, как лучше поступить, чтобы грамотно оформить право собственности на участок, как сделать постройку жилой и помогут провести регистрацию согласно требованиям современного законодательства. Оформление дома в садоводческом некоммерческом товариществе всегда является очень сложным процессом, требующего большой осведомленности в юридической практике.