|
||||||||||||||||||||||||||||||
В настоящий момент проблема арендных отношений достаточно распространена в юридической доктрине и практике в Москве. Проблемы с арендой могут совершенно разными, начиная от невнесения арендной платы и заканчивая порчей арендованного имущества и его ухудшением. Каждый арендодатель сталкивается с проблемой привлечения к ответственности арендатора и зачастую случается, так что арендные отношения сложились, и договор аренды заключен не был. В этой статье расскажу о том, как привлечь к ответственности арендатора без договора в Москве.
О существе аренды и обязанностях арендатораДорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру 8 (499) 394-44-93 или напишите нам через форму для обращений. Если мы говорим о договоре аренды, то его заключение и исполнение регулируется гражданским кодексом РФ. Так, по договору аренды одна сторона обязуется передать другой стороне имущество во временное владение и (или) пользование, а другая сторона обязуется вносить арендную плату и по окончании договора аренды вернуть принадлежащее первой имущество в исправном состоянии с учетом амортизационного износа. Как видим по договору аренды, обязанности есть у каждой из сторон договора. Если говорить о форме договора аренды то закон гласит, что договор аренды на срок более года, а если стороной договора является юридическое лицо независимо от срока подлежит заключению в простой письменной форме. Договор аренды, предусматривающий переход права собственности на арендованное имущество заключается в форме договора купли продажи. Таким образом, заключение договора аренды на срок больше года требует составления простой письменной формы, которая может соблюдаться:
Что делать если не составил договор аренды, когда его составление является обязательным
Во всем остальном договор сохраняет свою силу и продолжает действовать. Поэтому и ваши обязанности как арендодателя и обязанности арендатора сохраняются. Обязанности арендатора по договору арендыВ большинстве своем права и обязанности сторон должны регулироваться непосредственно договором. Однако в случае если договором права и обязанности не урегулированы, то применению подлежат нормы ГК РФ. Так арендатор обязан совершать следующие действия:
Таким образом, договором аренды на арендатора возлагается целый ряд юридических обязанностей которые он должен соблюдать независимо от того был ли заключен договор аренды в письменной форме или было достигнуто устное соглашение. В случае нарушения договора аренды возможно наступление следующей ответственности для арендатора
Процедура привлечения к ответственности арендатора в принципе является универсальной и вам необходимо будет сделать следующее. Во-первых, направить в адрес арендатора претензию, в которой вы подробно описав нарушения с его стороны, выставите основанные на нормах материального права требования. В случае если он признает факт нарушения, то обязан будет возместить вам ваши убытки Во-вторых, в случае если арендодатель откажет вам в вашей претензии, вы имеете право обратиться с иском в суд с требованием о расторжении договора и привлечении арендатора к той ответственности, которая предполагается с нарушение им ваших прав. Необходимо обратить внимание на тот факт, что в суде вы обязаны будете доказать факт сложившихся арендных отношений однако ссылаться на свидетельские показания будет невозможно. Вы можете предоставить, например чеки или расписки о факте получения денег в качестве арендной платы, либо какую либо документацию о факте съема, например жилья, дубликаты ключей от квартиры либо иные доказательства, с достоверностью указывающие на факт сложившихся арендных отношений. В данном случае суд примет решение о расторжении договора и о привлечении арендатора к ответственности за нарушения. Наша юридическая консультация поможет вам при возникновении проблем с арендными отношениями. Опытный юрист-практик, проанализировав вашу ситуацию, составит алгоритм юридически грамотных действий для максимально эффективной защиты ваших прав.
Другие статьи по теме:![]() Внимание!
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
|
||||||||||||||||||||||||||||||