Как привлечь к ответственности арендатора без договора

В настоящий момент проблема арендных отношений достаточно распространена в юридической доктрине и практике в Москве. Проблемы с арендой могут совершенно разными, начиная от невнесения арендной платы и заканчивая порчей арендованного имущества и его ухудшением. Каждый арендодатель сталкивается с проблемой привлечения к ответственности арендатора и зачастую случается, так что арендные отношения сложились, и договор аренды заключен не был. В этой статье расскажу о том, как привлечь к ответственности арендатора без договора в Москве.

Содержание1. О существе аренды и обязанностях арендатора 2. Что делать если не составил договор аренды, когда его составление является обязательным 3. Обязанности арендатора по договору аренды

О существе аренды и обязанностях арендатора

Если мы говорим о договоре аренды, то его заключение и исполнение регулируется гражданским кодексом РФ. Так, по договору аренды одна сторона обязуется передать другой стороне имущество во временное владение и (или) пользование, а другая сторона обязуется вносить арендную плату и по окончании договора аренды вернуть принадлежащее первой имущество в исправном состоянии с учетом амортизационного износа.

Как видим по договору аренды, обязанности есть у каждой из сторон договора. Если говорить о форме договора аренды то закон гласит, что договор аренды на срок более года, а если стороной договора является юридическое лицо независимо от срока подлежит заключению в простой письменной форме. Договор аренды, предусматривающий переход права собственности на арендованное имущество заключается в форме договора купли продажи.

Таким образом, заключение договора аренды на срок больше года требует составления простой письменной формы, которая может соблюдаться:

1. Путем составления одного документа подписанного сторонами
2. Путем обмена несколькими документами или письмами
3. Путем конклюдентных действий (однако, в данном случае к отношениям аренды они не применимы)

Что делать если не составил договор аренды, когда его составление является обязательным

В случае если вы не составили договор аренды, когда его составление является обязательным, помните, ничего страшного не произошло. Дело в том, что несоблюдение простой письменной формы сделки в случае когда такая форма необходима влечет по общему правилу одно правовое последствие. В случае если между сторонами возникает спор о факте заключения договора, то стороны не вправе ссылаться на свидетельские показания.

Во всем остальном договор сохраняет свою силу и продолжает действовать. Поэтому и ваши обязанности как арендодателя и обязанности арендатора сохраняются.

Обязанности арендатора по договору аренды

В большинстве своем права и обязанности сторон должны регулироваться непосредственно договором. Однако в случае если договором права и обязанности не урегулированы, то применению подлежат нормы ГК РФ. Так арендатор обязан совершать следующие действия:

1. Своевременно вносить арендную плату в размере и в сроки установленные договором
2. Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с договором аренды и назначением имущества
3. Сдавать в субаренду или перенаем имущество только с согласия арендодателя
4. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено договором аренды.
5. По окончании арендных отношений вернуть арендованное имущество в исправном состоянии с учетом амортизационного износа.

Таким образом, договором аренды на арендатора возлагается целый ряд юридических обязанностей которые он должен соблюдать независимо от того был ли заключен договор аренды в письменной форме или было достигнуто устное соглашение.

В случае нарушения договора аренды возможно наступление следующей ответственности для арендатора

1. За просрочку внесения арендной платы могут взыскиваться проценты, арендная плата может быть досрочно взыскана, невнесение арендной платы более двух раз подряд является основанием для расторжения договора по требованию арендодателя
2. В случае арендатор пользуется имуществом не в соответствии с назначением или договором арендодатель может потребовать расторжения договора и возмещения убытков
3. При не осуществлении капитального ремонта или текущего ремонта арендодатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков
4. При неосуществлении возврата арендованного имущества арендодатель вправе начислять арендную плату и проценты до фактического возврата имущества арендатором

Таким образом, действующий ГК РФ предоставляет обширные рамки ответственности для арендатора в случае невыполнения его обязанностей. Однако на практике возникает вопрос: как привлечь к ответственности арендатора без договора.

Процедура привлечения к ответственности арендатора в принципе является универсальной и вам необходимо будет сделать следующее.

Во-первых, направить в адрес арендатора претензию, в которой вы подробно описав нарушения с его стороны, выставите основанные на нормах материального права требования. В случае если он признает факт нарушения, то обязан будет возместить вам ваши убытки

Во-вторых, в случае если арендодатель откажет вам в вашей претензии, вы имеете право обратиться с иском в суд с требованием о расторжении договора и привлечении арендатора к той ответственности, которая предполагается с нарушение им ваших прав. Необходимо обратить внимание на тот факт, что в суде вы обязаны будете доказать факт сложившихся арендных отношений однако ссылаться на свидетельские показания будет невозможно. Вы можете предоставить, например чеки или расписки о факте получения денег в качестве арендной платы, либо какую либо документацию о факте съема, например жилья, дубликаты ключей от квартиры либо иные доказательства, с достоверностью указывающие на факт сложившихся арендных отношений. В данном случае суд примет решение о расторжении договора и о привлечении арендатора к ответственности за нарушения.

Наша юридическая консультация поможет вам при возникновении проблем с арендными отношениями. Опытный юрист-практик, проанализировав вашу ситуацию, составит алгоритм юридически грамотных действий для максимально эффективной защиты ваших прав.