Телефон бесплатной консультации юриста
По телефонам КРУГЛОСУТОЧНО
Оформление заявки КРУГЛОСУТОЧНО
Главная / Юрист по жилищным вопросам в Москве / Как разделить ипотечную квартиру после развода

Как разделить ипотечную квартиру после развода

Бесплатная юридическая консультация
Имя:    Телефон:
Ищете ответ на вопрос? Спросить юриста проще!
Если Вам сложно сформулировать вопрос, позвоните по бесплатному телефону горячей линии 8 (499) 394-44-93.
юридическая консультация анонимно АНОНИМНО Бесплатная юридическая консультация быстро БЫСТРО юридическая консультация бесплатно БЕСПЛАТНО
Бесплатная горячая линия 24/7
8(499)39-444-93
Для жителей Москвы и МО
8(985)849-19-11
Дополнительный телефон info@yurist-po-telefonu.ru

Одной из актуальных проблем, которые возникают после расторжения брака, является раздел имущества. Если квартира в ипотеке, то раздел имущества после развода значительно осложняется. В связи с этим единого алгоритма распределения обязанностям по залоговому объекту не существует. Ситуация осложнена тем, что помимо бывших супругов в разделе участвует третье лицо – банк, ведь совместное имущество взято в кредит и находится под банковским обременением.

Раздел ипотечной квартиры в Москве в 2018 году

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру 8 (499) 394-44-93 или напишите нам через форму для обращений.

В соответствии с современным гражданским законодательством РФ у супругов возникает право общей собственности на  совместно нажитое имущество. Данное положение также утверждается Семейным Кодексом РФ. Если недвижимость приобретена в кредит она также является совместно нажитым имуществом и общей собственностью.

Если бывшие супруги принимают решение о разделе совместной собственности, то части, которые им достанутся, будут равными согласно Семейному Кодексу РФ, если супруги не решат делить имущество в ином порядке, так как согласно современному семейному законодательству супруги вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению путем соглашения. Поскольку доли супругов в общем имуществе будут являться равными, то приобретенная в ипотеку квартира должна быть разделена равно по половине.

Все операции, связанные с ипотекой должны осуществляться с согласия банка:

  • Продажа жилищной площади после развода
  • Деление кредитных обязательств между супругами
  • Перевод долга одного супруга на другого
  • Деление ежемесячного платежа между супругами

В соответствии с гражданским законодательством, перевод долга с одного лица на другое невозможен без согласования данного вопроса с кредитором (кредитного или банковского учреждения). Зачастую подобные обращения о внесении поправок в кредитном договоре от супругов остаются неудовлетворенными. Попытки осуществить раздел квартиры и кредитные обязательства путем обращения в судебную инстанцию без согласия банковского учреждения также остаются безуспешными.

Согласно условиям договора по кредиту банк вправе устанавливать требование возврата долга от каждого из должников полностью или частично. В данной ситуации солидарная ответственность становится долевой ответственностью должников, таким образом, разделение кредитных обязательств приводит к существенному изменению кредитного договора. Спор между бывшими супругами не является уважительной причиной вносить поправки и изменения в кредитный договор и ограничивать правомочия банка. По этой причине банковское учреждение в большинстве случаев не соглашается на ипотечный раздел между супругами.

Исходя из этого, можно выделить следующие возможные варианты для раздела ипотечной квартиры после развода:

Заключение соглашения между супругами. Супруги могут предоставить письменное соглашение о том, кто в будущем будет совершать внесение оплаты долга перед банковским учреждением, когда они еще состоят в браке, так и после его расторжения. Тогда судебная инстанция не будет заниматься разделом кредитных обязательств по ипотеке и разделом ипотечной квартиры.

Раздел ипотеки с участием банковского учреждения и суда. В ситуации, когда достичь соглашения не представляется возможным, одному из супругов следует подать исковое заявление в суд о разделе ипотечной квартиры с обращением о прекращении права совместной собственности. При этом требования о разделе ипотечного кредита он выдвинуть не может. Для данной процедуры нет нужды получать согласие кредитора. Против подобного требования у кредитора не может возникнуть возражений, так как права банковского учреждения не затрагиваются – в договор по кредиту не вносят изменения, имущество остается под залогом, долг по ипотечному кредиту не переводится с одного супруга на другого.

В некоторых договорах по кредиту может предусматриваться обязательное условие для супругов, выступающих созаемщиками - обязанность извещать банковское учреждение о любых изменениях в жизненных условиях супругов, например, рождение детей, развод, переезд, смена деятельности и т.п. Если подобные условия предусмотрены в кредитном договоре, то супруги обязаны известить банковскую или кредитную организацию о предстоящем расторжении банка.

Разделение ипотечной квартиры в суде у супругов-созаемщиков в Москве в 2018 году

После процесса судебного раздела, основываясь на решении суда о разделе квартиры в ипотеке, супруги имеют возможность обратиться в кредитное или банковское учреждение с заявлением о переводе долга. Если кредитор одобрит просьбу, то в договор по кредиту будут внесены изменения:

  • Кредитный договор будет переоформлен на одного из супругов
  • Кредитный договор будет переоформлен в два раздельных кредитных договора

За внесение поправок в кредитный договор банковским учреждением может взиматься комиссия равной 0,5 – 1 % от суммы задолженности

Если в договоре ипотечного кредитования супруги выступают созаемщиками, т.е. договор оформлен на обоих супругов раздел кредита можно осуществить с согласия банковского учреждения следующими способами:

1. После установления соглашения с банковским учреждением супруги вносят поправки в договор по ипотечной квартире, в результате чего солидарная (общая) ответственность становится долевой (или раздельной) ответственностью каждого из супругов по выплате своей части долга.

Зачастую банковские учреждения редко одобряют подобные изменение, так как банковскому учреждению невыгодно отменять солидарную ответственность, ведь тогда исчезает возможность взыскивать долг с одного из супругов или с обоих одновременно. В случае согласия банковского учреждения, остаточный долг обычно делится пополам и каждый из супругов оплачивает отдельно свою часть.

Банковские учреждения тщательно проверяют платежеспособность каждого из супругов. Банк даст согласие на раздел, если удостоверится, что каждый из них имеет возможность совершать регулярное внесение по платежам, и закрывать задолженность по кредиту.

Согласно современному законодательству РФ раздел ипотечной квартиры возможен, если квартира является многокомнатной. Если квартира в ипотеке является однокомнатной, поделить ее по равным частям возможности не предоставляется, следовательно, ипотечный кредит не может подлежать разделу, так как невозможно будет выделить часть недвижимости в качестве предмета ипотечного кредитования, если такое выделение противоречит назначению движимого имущества.

Если бывшие супруги принимают решение выселения одного из супругов из квартиры, то существует риск прекращения выплатам по кредиту – гражданин не проживает в данной квартире, следовательно, не чувствует себя обязанным платить или просто начинает испытывать недостаток денежных средств для осуществления платежей. Если второй супруг не будет осуществлять платежи за двоих, то велика вероятность, что банк обратится в суд для получения разрешение на продажу квартиры с торгов, тогда оба супруга останутся без жилищной площади и вложенных денежных средств.

2. Договор по ипотеке переоформляется на одного из супругов, а другой супруг предоставляет письменный и нотариально заверенный отказ.

В данной ситуации один из супругов берет на себя полную ответственность по осуществлению платежей за ипотечную квартиру. Другой супруг полностью освобождается от ответственности и теряет право собственности на приобретенную по ипотечному кредиту квартиру. Данный вариант, как и предыдущий, вероятен только при согласии банковского учреждения.

Действия в случае отказа банком в переоформлении кредитного договора

Как уже отмечалось ранее, разделение кредитного договора не в интересах банковского учреждения. Если банк вынесет отказ о переоформлении договора по кредиту, супруги останутся должниками, несущими солидарную ответственность, даже несмотря на то, что по соглашению или судебному решению ипотечная квартира может перейти полностью в собственность одного из них. Тогда супруги могут:

  • Обжаловать вынесенный отказ банка в судебной инстанции
  • Продолжать вносить платежи по кредиту
  • Найти денежные средства для досрочного погашения кредита, тогда недвижимость можно будет продать по выгодной цене, и вырученные деньги разделить
  • Осуществить продажу ипотечной квартиры при согласии банка и выплатить кредит.

Таким образом, супругам придется прийти к установлению согласия относительно порядка по выполнению общих обязательств согласно кредитному договору. Неверные действия относительно исполнения кредитного договора могут привести к потере приобретенной квартиры и денежных средств граждан.

Другие статьи по теме:

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
Бесплатная юридическая консультация
Имя: Телефон:
Задать вопрос юристу бесплатно
Ищете ответ? Спросите юриста!    ^ Не хотите ждать? Звоните 8 (499) 39-444-93
8 (499) 39-444-93
Звонок бесплатный!
Юристов online:     33