Позвоните нам бесплатно!
Телефон бесплатной юридической консультации
По телефонам КРУГЛОСУТОЧНО
Оформление заявки КРУГЛОСУТОЧНО
Главная / Юрист по гражданским делам в Москве бесплатно / Как выселить арендаторов из квартиры?

Как выселить арендаторов из квартиры?

Бесплатная юридическая консультация
Имя:    Телефон:
Ищете ответ на вопрос? Спросить юриста проще!
Если Вам сложно сформулировать вопрос, позвоните по бесплатному телефону горячей линии 8 (499) 394-44-93.
юридическая консультация анонимно АНОНИМНО Бесплатная юридическая консультация быстро БЫСТРО юридическая консультация бесплатно БЕСПЛАТНО
Бесплатная горячая линия 24/7
8(499)39-444-93
Для жителей Москвы и МО
8(985)849-19-11
Дополнительный телефон info@yurist-po-telefonu.ru

В настоящий момент большинство из участников арендных правоотношений в Москве сталкивается с проблемой выселения арендаторов из квартиры. Как правило, договоры аренды жилья заключаются на достаточно длительный срок и связывают сторон долгими обязательствами. Случается так, что по многим причинам договор аренды приходиться расторгать: невнесение арендной платы, ухудшение имущества, пользование имуществом не в соответствии договора аренды,  неосуществление текущего и капитального ремонта. В этой статье расскажу о том какие меры необходимо предпринять, для того чтобы выселить арендаторов из квартиры в Москве.

Выселение арендаторов на основании договора

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру 8 (499) 394-44-93 или напишите нам через форму для обращений.

Арендные отношения регулируется гражданским законодательством. В силу диспозитивности его норм предоставляется возможность урегулировать отношения договором. В таком договоре необходимо предусмотреть обязанности сторон. В частности необходимо предусмотреть следующие обязанности

1)      Внесение арендной платы

2)      Осуществления текущего или капитального ремонта арендованного имущества

3)      По окончании аренды обязанность вернуть арендованное имущество

4)      Пени неустойки или иные штрафные санкции за нарушение договора аренды

В случае если мы ведем речь об аренде жилого помещения, то при заключении договора аренды необходимо предусмотреть следующие условия: предмет аренды (здесь необходимо указать то жилое помещение, которое передается во владение и пользование, размер арендной платы, порядок пользования, обязанность вернуть предмет аренды в случае если речь идет о жилом помещении, то это будет передача ключей и освобождение жилого помещения)

Если вы оказались, в такой ситуации что ввиду наличия нарушения со стороны арендатора или по истечению срока договора аренды арендатор квартиру не освобождает или ключи от нее не передает то возможно применение следующих мер:

1)      Начисление пени, неустойки и иных штрафных санкций сверх суммы арендной платы

2)      Согласно недавним изменениям гражданского законодательства, в случае не возврата имущества в надлежащий срок, арендная плата продолжает начисляться до времени фактического возврата имущества, независимо от суммы пеней штрафов и т.д.

3)      Если вы обращались к арендатору с требованием о возврате ключей от квартиры, но он его проигнорировал, то вы имеете право обратиться в суд с требованием о понуждении к исполнению данной обязанности

Таким образом, в случае неисполнения обязанностей арендатора вы имеете целый набор возможностей по выселению его и квартиры и начислению штрафных санкций за неисполнение данной обязанности.

Выселение арендаторов из квартиры на основании закона

Действующий гражданский кодекс в статье 622 предусматривает следующие правила. Арендатор обязан вернуть арендованное имущество по истечении срока аренды или расторжении арендного договора. В случае если он имущество не возвращает, то начислению подлежит арендная плата за все время просрочки.

Если договором предусмотрена неустойка или пени, то они подлежат начислению независимо от суммы арендной платы.

Нормы касательно найма жилого помещения содержат аналогичные предписания по вопросам возврата жилого помещения. Таким образом, в случае если вы не можете выселить арендаторов вы можете совершить одно из следующих действий:

1) Начислить арендную плату за все время просрочки, а также начислить пени штрафы неустойки. В случае если вам были причинены какие-либо убытки просрочкой, вы можете потребовать возмещения убытков. В случае если такой арендатор отказывается платить, то вы можете обратиться в суд с исковым заявлением, и потребовать уплаты данных сумм в судебном порядке.

2) Обратиться с иском в суд о выселении арендатора. Хотелось бы напомнить, что арендные отношения регулируются не жилищным, а именно гражданским законодательством. Поэтому при составлении искового необходимо сослаться на нормы гражданского законодательства. Возможно, арендатор не подчиниться судебному решению и в таком случае в отношении него будет возбуждено исполнительное производство, где судебное решение будет исполняться в принудительном порядке.

Помощь юриста в выселении арендаторов из квартиры

Хотелось бы обратить внимание на тот факт, что самостоятельно решить такую проблему достаточно сложно. Зачастую арендатор не идет на контакт, меняет замки или вовсе не пускает вас в квартиру являющуюся предметом аренды. В данном случае необходимо прибегнуть к помощи юриста. Наиболее выгодным в вашем случае вариантом будет обращение с иском в суд. Причем в зависимости от того как грамотно вы составите исковое заявление вы сможете предопределить исход дела.

Так при составлении искового заявления вы можете рассчитывать на следующие суммы:

1) В случае если сроки аренды истекли, а арендатор квартиру не освобождает, то вы можете обратиться с иском в суд о понуждении к исполнению обязанности возвратить предмет аренды, начислении сумм арендной платы за время просрочки, начисления пеней штрафов неустоек или иных мер воздействия предусмотренных законом или договором.

2) В случае если сроки договора аренды не истекли, а арендатор не платит, нарушает порядок пользования арендованного имущества или не осуществляет текущий ремонт имущества, вы можете обратиться с иском в суд и заявить следующие требования: расторжение договора аренды, выселение арендатора из квартиры, взыскание убытков и неустойки за нарушение договора.

В любом случае при заявлении указанных требований большинство дел разрешается путем судебных разбирательств, поэтому если вы оказались в такой ситуации вам необходимо прибегнуть к помощи юриста.

Наша юридическая консультация поможет вам в выселении арендаторов из квартиры.  Проанализировав вашу ситуацию, юрист поможет вам грамотно сформулировать ваши требования и составить исковое заявление, составить алгоритм необходимых действий для грамотной и рациональной защиты ваших прав.

Другие статьи по теме:

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
Бесплатная юридическая консультация
Имя: Телефон:
Задать вопрос юристу бесплатно
Ищете ответ? Спросите адвоката!    ^ Не хотите ждать? Звоните 8 (499) 39-444-93
8 (499) 39-444-93
Звонок бесплатный!
Юристов online:     33