Телефон бесплатной юридической консультации
По телефонам КРУГЛОСУТОЧНО
Оформление заявки КРУГЛОСУТОЧНО
Главная / Юрист по жилищным вопросам в Москве / Как выселить квартирантов которые не платят по договору

Как выселить квартирантов которые не платят по договору

Бесплатная юридическая консультация
Имя:    Телефон:
Ищете ответ на вопрос? Спросить юриста проще!
Если Вам сложно сформулировать вопрос, позвоните по бесплатному телефону горячей линии 8 (499) 394-44-93.
юридическая консультация анонимно АНОНИМНО Бесплатная юридическая консультация быстро БЫСТРО юридическая консультация бесплатно БЕСПЛАТНО
Бесплатная горячая линия 24/7
8(499)39-444-93
Для жителей Москвы и МО
8(985)849-19-11
Дополнительный телефон info@yurist-po-telefonu.ru

Зачастую возникают ситуации, когда владелец жилой площади недоволен квартирантами, проживающими в его квартире. Причины могут быть разными. Распространены случаи, когда квартиросъемщики просто прекращают оплачивать квартиру в соответствии с заключенным ранее договором. Поэтому у граждан в Москве в 2018 году возрастает необходимость получения ответов, на волнующие их жилищные вопросы, от высокопрофессиональных юристов и потребность в получении юридического консультирования.

Положения законодательства, защищающие собственника жилой площади в 2018 году

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру 8 (499) 394-44-93 или напишите нам через форму для обращений.

Квартиранты могут нарушать устные и письменные договоренности с владельцем жилого помещения, вследствие чего у последнего возникает желание выселить квартирантов. В соответствии с современным законодательством договор о найме жилого помещения может быть расторгнут по инициативе арендодателя, нанимателя или по решению государственных органов. Желание выселить квартирантов у собственника может возникнуть в связи со следующими причинами:

  • Причинение беспокойства соседям
  • Невнесение квартирантами арендной платы
  • Использование жилищной площади не для проживания, а для осуществления коммерческой деятельности
  • Сдача квартиры в поднаем иным лицам
  • Разрушающие действия квартирантов по отношению имущества, расположенного в квартире
  • Иные нарушения договоренностей с собственником квартиры.

Все перечисленные причины могут являться основанием для расторжения договора найма и последующего выселения квартирантов из жилья собственника согласно Гражданскому Кодексу РФ. Также согласно современному законодательству РФ наниматель и арендодатель имеют возможность вносить в договор найма жилого помещения любые поправки относительно условия аренды жилплощади по своему усмотрению.

Порядок выселения квартирантов в Москве в 2018 году

При аренде квартирантами жилплощади согласно договору, ни в коем случае нельзя применять такие меры, как угрозы или смена замков в квартире для того чтобы выселить жильцов. Данные методы являются незаконными и могут только навредить владельцу квартиры. Законодательство при совершении подобных действий будет на стороне квартирантов, а собственник только понесет убытки. Аренда жилой площади по договору найма защищает помимо прав собственника и права нанимателей жилья.

Следовательно, можем сделать вывод, что в случае отказа квартирантов покинуть жилье, собственник площади можно добиться их выселения путем обращения в судебную инстанцию.

Суд при наличии соответствующих доказательств может официально расторгнуть существующий договор найма.

Вариантов развитий событий в подобных ситуациях может быть несколько:

  • В договоре содержится пункт об условиях его досрочного расторжения
  • Невнесение платы за аренду

Нарушение обязательств по оплате аренды за квартиру жильцами всегда является весомым основанием для расторжения договора найма жилплощади. Для того чтобы привести доказательства отсутствия внесения платы за определенный период времени, необходимо каждое внесение платежа фиксировать в самостоятельно составленной ведомости. 

Всегда рекомендуется стараться собирать и оформлять как можно больше документов в период сдачи своей жилищной площади квартирантам. Они всегда пригодятся в качестве доказательственной базы, в том числе и при обращении в судебную инстанцию.

  • Невнесение оплаты за коммунальные услуги. Часто при оформлении договора найма в стоимость платы за аренду включается оплата коммунальных услуг. Чтобы востребовать платежи с квартирантов, необходимо предварительно переоформить договор с поставщиками услуг на квартирантов. В противном случае осуществлять оплату должен собственник жилья. Переоформление договоров практикуется при заключении договора на длительные сроки.

Следует отметить, что неоплата жилищно-коммунальных услуг в любом случае может являться основанием для того чтобы расторгнуть договор аренды.

Препятствия для выселения квартирантов и пути их преодоления

В Москве в 2018 году могут возникать различные ситуации, когда условия не позволяют осуществить немедленное расторжение договора найма жилого помещения. Выселить квартирантов в таких случаях возможно только предоставив им время для поиска новой площади для проживания. Следующие ситуации, когда выселение квартирантов может быть затруднительным:

Семьи, в которых есть дети. Собственники жилплощади всегда неохотно сдают квартиры гражданам с детьми. Их выселение при нарушении каких-либо условий договора имеет препятствия. Если с квартирантами не заключен договор, тогда, как уже отмечалось ранее, их выселение спокойно осуществимо. Сроки выселения зависят от желания собственника, он может их выставить немедленно или дать срок для подбора новой жилищной площади. Если же проживание квартирантов в съемном жилье закреплено составленным договором, тогда судебная инстанция принимает во внимание интересы несовершеннолетних и однозначно даёт квартирантам отсрочку для освобождения жилого помещения.

Чтобы не возникло проблем с выселением, время отсрочки выселения рекомендуется заранее прописать в договоре аренды. Если собственник жилплощади оформляет квартирантам временную регистрацию, ему необходимо не допустить регистрации на своей жилплощади ребёнка, так как органы опеки впоследствии могут выдвинуть запрет на  выписку несовершеннолетнего с жилплощади собственника.

Выселение квартирантов в зимнее время. Если хозяин жилья желает выселить жильцов, проживающих по договору и нарушающих его некоторые пункты, но происходит дана ситуация в зимнее время. Лучше предусмотреть возможные варианты развития событий и  при составлении документа упомянуть о сроке уведомления о выселении (от 1 до 3 месяцев). При наличии такого положения выселение квартирантов можно осуществить по установленным правилам независимо от времени года. Несмотря на это, даже если такой пункт не прописан в договоре, выселить квартирантов собственник жилплощади может даже зимой, так как законом это не запрещается. Все ссылки на холод квартирантов не имеют законных оснований и не могут быть препятствием для выселения.

Наличие временной регистрации. Оформление временной регистрации является дополнительным источником доходов для владельцев свободного жилья. Если владелец жилплощади своим квартирантам оформил временную регистрацию, то выселить их до окончания срока регистрации будет невозможно, даже если имеются существенные нарушения договора с их стороны. Добиться расторжения договора в таком случае хозяин жилплощади может только путем обращения в судебную инстанцию, при наличии веских доказательств нарушений

Обращение в суд. Если квартиранты не осуществляют плату за аренду и при этом отказываются съезжать и самостоятельно урегулировать возникшую проблему не представляется возможным, то придется составлять и подавать исковое заявление в судебную инстанцию. Независимо от причин, по которым расторгается договор, порядок действий со стороны арендодателя аналогичен.

Исковое заявление для подачи в суд должно содержать следующие реквизиты:

  • Информация о заключенном договоре
  • Сведения о квартирантах
  • Подробное описание оснований расторжения договора
  • Требования для расторжения договора найма жилого помещения и выселения квартирантов.

Очевидно, что в исковое заявление лучше включить ссылки на законодательство. Для того чтобы сделать это грамотно, необходимо консультирование у юристов.

У судебного разбирательства имеется один существенный минус – квартира собственника остается в распоряжении квартирантов на весь период судебного процесса. Выселение квартирантов можно будет осуществить только тогда, когда будет вынесено судебное решение. Учитывая практику, в среднем сроки судебных разбирательств занимают от одного до трех месяцев.

Как взыскать долг по оплате с квартирантов в Москве в 2018 году

В соответствии с гражданским законодательством РФ внесение арендной платы – существенное условие договора найма жилого помещения. Если данный пункт отсутствует, то договор не может считаться заключенным.

Если пункты о размере и порядке внесения платы в договоре прописаны, необходимо обратиться в судебную инстанцию. Досудебный порядок урегулирования этого вопроса не прописан в законах. Возможным представляется только прописать форму подачи претензии нанимателю.

Если такой пункт в договоре имеется, следует направить письменную претензию арендаторам, которую они должны рассмотреть в течение 10 дней. По окончании этого срока можно подавать обращение в арбитражный суд. При этом важно правильно составить претензию. Она должна содержать указания адресата, требования по сумме, ссылки на нормы закона, доказательства. Претензию можно вручить под подпись непосредственно нанимателю или послать по почте заказным письмом с уведомлением.

Выселение квартирантов, не желающих добровольно покидать жилплощадь — дело, требующее тщательной подготовки документации. Стоит отметить, что отсутствие письменного договора может как помочь, так и навредить в отдельных описанных случаях. Для того чтобы избежать неверных действий в подобном разбирательстве, обратитесь за помощью к юристам.

Другие статьи по теме:

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
Бесплатная юридическая консультация
Имя: Телефон:
Задать вопрос юристу бесплатно
Ищете ответ? Спросите адвоката!    ^ Не хотите ждать? Звоните 8 (499) 39-444-93
8 (499) 39-444-93
Звонок бесплатный!
Юристов online:     33