Телефон бесплатной юридической консультации
По телефонам КРУГЛОСУТОЧНО
Оформление заявки КРУГЛОСУТОЧНО
Главная / Юрист по жилищным вопросам в Москве / Как заставить управляющую компанию сделать капитальный ремонт

Как заставить управляющую компанию сделать капитальный ремонт

Бесплатная юридическая консультация
Имя:    Телефон:
Ищете ответ на вопрос? Спросить юриста проще!
Если Вам сложно сформулировать вопрос, позвоните по бесплатному телефону горячей линии 8 (499) 394-44-93.
юридическая консультация анонимно АНОНИМНО Бесплатная юридическая консультация быстро БЫСТРО юридическая консультация бесплатно БЕСПЛАТНО
Бесплатная горячая линия 24/7
8(499)39-444-93
Для жителей Москвы и МО
8(985)849-19-11
Дополнительный телефон info@yurist-po-telefonu.ru

Не секрет, что многие управляющие компании при регулярном сборе средств, не дают ничего для подъезда и дома в целом. Жильцы домов добросовестно вносят денежные средства за капитальный ремонт, однако взамен не получают ни ремонта, ни улучшения условий дома.


Как заставить управляющую компанию сделать капитальный ремонт

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру 8 (499) 394-44-93 или напишите нам через форму для обращений.

Управляющая компания нередко обманывает жильцов, говоря, что капитальный ремонт находится за пределами их компетенции. В связи с этим, многие жильцы домов вынуждены за свой счет, и своими силами приводить дом, подъезд в нормальное, приемлемое для жилья, состояние.

На самом деле, капитальный ремонт и иные работы, связанные с содержанием дома в хорошем состоянии, относятся к ведению управляющей компании, об этом говорится в договоре, который заключается с управляющей компанией. Случается и такое, что подобное положение в договоре не прописывается намеренно, в таком случае, Вы можете обратиться с иском в суд, для признания договора недействительным.


Обратим внимание, что обязанность по организации и проведению капитального ремонта лежит на управляющей компании в соответствии с Постановлением Госстроя РФ «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Управляющая компания, обязана проводить осмотры, с целью проверки состояния здания, исправности элементов внутридомовых систем, выявление дефектов, их причин, а также выработка мер по их устранению. 


Жалоба на бездействие управляющей компании

Для того, чтобы заставить управляющую компанию сделать капитальный ремонт, необходимо написать обращение, в котором написать следующее:

• Описание проблемы. В этом пункте, подробно опишите то, чем вызвано недовольство жильцов, то есть в каком состоянии находится дом или подъезд. В качестве примера: «В подъезде №1 дома №1 протекает крыша, отслаивается штукатурка, большая часть почтовых ящиков пришла в негодность, на этажах с первого по пятый сломаны перила».
• Ссылка на нормативные акты. Когда жильцы юридически грамотно, со всеми ссылками на действующее законодательство, составляют обращение в управляющую компанию, это огромный плюс, посколькудолжностные лица управляющей компании, видят, что у Вас знание и понимание закона, а значит, при невыполнении требований о капитальном ремонте, Вы вполне можете обратиться в вышестоящие инстанции. Таким образом, Вы заставите управляющую компанию сделать капитальный ремонт в обязательном порядке.
• Перечень необходимых работ. В обращении нужно указать, какие именно требуются технические работы для капитального ремонта, например: «Капитальный ремонт кровельного покрытия, оштукатуривание и покраска стен, замена почтовых ящиком и перил». Также, не забудьте указать сроки проведения капитального ремонта, поскольку при их отсутствии, заставить сделать управляющую компанию капитальный ремонт можно и через год, и через пять лет, когда им вздумается, ведь в обращении сроки не указаны, либо ремонт может затянуться на очень долгое время.
• Дата им подписи жильцов. Как и в любом документе, не забывайте ставить дату, то очень важный момент, а также подписи по возможности всех жильцов дома, подъезда.


После написания обращения, отнесите его в управляющую компанию, где его примет должностное лицо. Важно, чтобы лицо, принимающее обращение, поставил подпись о том, что получил обращение, соответственно, обращение лучше сделать в двух экземплярах, чтобы в случае невыполнения требований управляющей компанией о капитальном ремонте, данный факт можно было предъявить в суде, в качестве доказательства.
Как правило, срок рассмотрения обращения жильцом составляет от десяти до пятнадцати рабочих дней.


Управляющая компания отказывает сделать капитальный ремонт

Управляющая компания, нередко находит предлоги, для того, что не делать капитальный ремонт, однако это прямое нарушение прав жильцов и законодательства в целом. Как действовать в такое случае? Как мы говорили ранее, нужно обратиться в вышестоящие инстанции, в данном случае, в Жилищный инспекцию с жалобой, которая должна содержать в себе следующее:
• Указание всех жильцов дома, который нуждается в капитальном ремонте. Помимо подписей, необходимо указать данные жильцов, имена, фамилии и адрес проживания.
• Описание проблемы. Подробно опишите ситуацию, сложившуюся между жильцами и управляющей компанией. Опирайтесь на нормы закона и положения договора, заключенного между жильцами и управляющей компанией. Помните, чем подробнее опишете ситуацию, тем тщательнее ее будут проверять и разбираться.
• Описание нарушения закона управляющей компанией. Как говорилось ранее, обязательно сохраните обращение в управляющую компанию, здесь оно будет играть немаловажную роль. Укажите число, когда обращались жильцы в управляющую компанию с просьбой сделать капитальный ремонт, и какой результат получен в итоге. Обязательно приложите к жалобе, ранее написанное обращение, поскольку в нем указано не только дата, но и проблема в связи с которой обращались жильцы, а также имеется подпись должностного лица, о получении им данного обращения.
• Резолютивная часть жалобы должна содержать просьбу, о проведении проверки законности действий управляющей компании, а также прошение о том, чтобы обязать управляющую компанию, выполнить требования жильцов, сделать капитальный ремонт.
• В самом конце жалобы должны стоять подписи всех жильцов, которые хотят заставить управляющую компанию сделать капитальный ремонт.


Отметим, что к жалобе в жилищную инспекцию, следует приложить не только ранее поданное обращение, но и договор, заключенный между жильцами и управляющей компанией, поскольку должностные лица будут исходить не только из норм закона, но и из положений договора. 


Для получения хорошего результата, рекомендуем обратиться к юристам нашего сайта «Юрист по телефону», для получения бесплатной консультации. Наши юристы имеют большой практический опыт в решении подобного рода вопросов, они подскажут.как правильно оформить интересующие Вас документы, а также помогут решить проблему, выстроив правильную стратегию. Практический опыт наших юристов, дает возможность решить проблему любой сложности и обернуть ситуацию в Вашу пользу. Всегда рады помочь!

Другие статьи по теме:

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
Бесплатная юридическая консультация
Имя: Телефон:
Задать вопрос юристу бесплатно
Ищете ответ? Спросите юриста!    ^ Не хотите ждать? Звоните 8 (499) 39-444-93
8 (499) 39-444-93
Звонок бесплатный!
Юристов online:     33