Консультация юриста при разделе ипотечной квартиры

Разделить ипотечную квартиру при разводе непросто. Наличие несовершеннолетних детей, оплата кредита из личных средств одного из супругов, гражданский брак – эти и другие факторы усложняют процедуру, требует вмешательства специалистов в сфере права.

Содержание1. Особенности раздела ипотечной квартиры 2. Почему банк не хочет разделять договор на ипотечную квартиру? 3. Юридическая помощь во время раздела ипотечной квартиры

Особенности раздела ипотечной квартиры

Как и при разделе остального имущества, такое жилье принадлежит обоим супругам на правах совместной собственности. При этом не имеет значения, на кого именно оформлялся кредитный договор, работали оба супруга или только один. Каждый из них имеет равные права на ипотечную квартиру.

Важно знать! Разделу подлежит не только заемная недвижимость, но и оставшийся долг по ней, который распределяется между супругами на равные части.

В этом заключается основная особенность раздела ипотечной квартиры – пополам делятся не только активы, но и пассивы. Суд может отходить от этого правила при наличии несовершеннолетних детей, которые остаются с одним из родителей (как правило, с матерью) – ему присуждается большая часть ипотечной квартиры, но задолженность по ней все равно делится на равные части. Чтобы недопустить ошибок дележом ипотечной квартры, обратитесь за юридической консультацией к нашим юристам.

Сложнее в другой ситуации, когда, например, супруг оформляет кредит на себя до брака, через два-три года женится, и затем заем оплачивается из семейного бюджета. Ошибочно считается, что такое жилье принадлежит исключительно супругу, но и жена не сможет претендовать на ее половину. Исключение – если часть задолженности перед банком выплачена за счет личных средств супруги, а ее совокупный вклад в покупку жилья составляет 50%.

Для лиц, не состоящих в законном браке, раздел ипотечной квартиры на равные части не предусмотрен. Рассматриваемый вопрос регулируется седьмой главой Семейного Кодекса РФ, касается лиц, которые узаконили свои отношения в ЗАГСе. Отсутствие этого факта не влечет за собой юридических последствий.

Выход их такой ситуации – заключить письменное соглашение перед тем, как вести общее хозяйство. Другой вариант – заключить мирный договор, которым предусматривается разделение имущества и долга по кредиту.

Почему банк не хочет разделять договор на ипотечную квартиру?

Лучший выход, если удается при разводе разделить кредит на жилье на два самостоятельных договора. Однако сделать это нелегко, необходимо согласие банка, а он неохотно идет на уступки бывшим супругам.

Совместная обязанность платить по задолженности доставляет меньше хлопот финансовому учреждению, ему не нужно выяснять отношения по отдельности с каждым должником. Один кредит – один платеж. Угроза штрафов и начисления пени, принудительной продажи (через суд) ипотечной квартиры – все это побуждает другого супруга платить за первого, если у него нет средств для внесения части своевременного платежа.

Индивидуальная ответственность также не снимает риски лишиться части квартиры, если бывший муж (или жена) прекращает своевременно рассчитываться по взятым обязательствам. Из-за растущей задолженности в банке могут принять решение продать часть или всю ипотечную квартиру по цене, ниже рыночной. Результат – оба супруга понесут финансовые потери, останутся без жилья и денег.

Юридическая помощь во время раздела ипотечной квартиры

Выше рассмотрены лишь некоторые проблемные вопросы, которые возникают при разводе с жильем, приобретенным в кредит. Каждый случай индивидуален, требует помощи со стороны квалифицированного специалиста в сфере права. Нередко консультация и помощь нужна немедленно, и профессионалы из компании «Юристы по телефону» окажут ее по телефону в любое время суток. Для этого нужно только перейти по ссылке.