Телефон бесплатной юридической консультации
По телефонам КРУГЛОСУТОЧНО
Оформление заявки КРУГЛОСУТОЧНО
Главная / Помощь и консультация юриста по недвижимости в Москве / Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома

Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома

Бесплатная юридическая консультация
Имя:    Телефон:
Ищете ответ на вопрос? Спросить юриста проще!
Если Вам сложно сформулировать вопрос, позвоните по бесплатному телефону горячей линии 8 (499) 394-44-93.
юридическая консультация анонимно АНОНИМНО Бесплатная юридическая консультация быстро БЫСТРО юридическая консультация бесплатно БЕСПЛАТНО
Бесплатная горячая линия 24/7
8(499)39-444-93
Для жителей Москвы и МО
8(985)849-19-11
Дополнительный телефон info@yurist-po-telefonu.ru

Участие в долевом строительстве сопряжено с целым списком рисков, из-за чего дольщики могут нести финансовые потери. Усугубляет ситуацию, когда выяснение отношений ведется неконструктивно, эмоционально. Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома позволяет перевести спор в правовую плоскость. Ее задача – разрешить конфликт в досудебном порядке или собрать дополнительные документальные доказательства для подтверждения исковых требований.

Претензии застройщику о нарушении сроков сдачи дома: место в урегулировании спора

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру 8 (499) 394-44-93 или напишите нам через форму для обращений.

Как только настал тот день, до которого строительная компания обязалась (но она этого не сделала) передать  участникам строительства квартиры, последним необходимо:

  1. 1. Составить претензию;
  2. 2. Направить ее в строительную компанию;
  3. 3. Получить ответ, реагировать на него;
  4. 4. Направить исковое заявление в суд, если ответа нет или он не удовлетворил заявителей. 

Требования в документе могут быть следующими:

  1. 1. Передать жилую недвижимость в пользование;
  2. 2. Выплатить неустойку из-за просрочки передачи квартиры;
  3. 3. Возместить материальный и моральный вред, который причинен несогласованным затягиванием строительства многоквартирного дома. 

То есть, если квартира передана дольщику с нарушением срока, он имеет право взыскать неустойку за каждый день, который следует после даты передачи жилья участникам строительства, указанной в соглашении. Кроме того, подлежат выплате все материальные издержки, например, затраты на поднаем жилья.

Факт направления претензии необходимо задокументировать. Для этого обращение с требованиями:

  1. 1. Направляется ценным письмом с описью вложения и извещением о вручении;
  2. 2. Вручается лично ответственному лицу под роспись о получении на втором экземпляре. 

Как доказать обоснованность претензии застройщику о нарушении сроков сдачи дома?

Это можно сделать на основании документов, полученных от строительной компании. При передаче жилья составляется акт приема-передачи. В нем указывается объект, стороны, участвующие в процессе и дата. Претензия готовится, если:

  1. 1. В указанный в договоре срок акт так и не составлялся и, соответственно, дольщику не вручался.
  2. 2. Документ на руках, но составлен позднее (дата проставления подписи) срока, указанного в соглашении. 

В первом случае можно дополнительно закрепить этот факт указанием в претензии, что жилье не передавалось, акт приема-передачи не составлялся. Во втором случае подтверждением нарушения является дата на документе. 

Важно знать! Обязанность доказывать своевременность передачи жилья в многоквартирном доме и составлением акта приема-передачи лежит на строительной компании.

Как составляется претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома?

Грамотно составленный документ становится юридически значимым, упрощает процесс доказывания участниками долевого строительства своей позиции в суде. И, наоборот, неправильно составленная, оформленная и направленная претензия не будет считаться юридически значимой бумагой. Чтобы этого не произошло, она должна содержать:

  1. 1. Наименование компании, ее адрес и другие данные, указанные в договоре долевого участия (ДДУ);
  2. 2. Паспортные данные заявителя, адрес его временной или постоянной регистрации (прописки);
  3. 3. Точное местонахождение многоквартирного дома, объекта ДДУ;
  4. 4. Соглашение (номер, дата, стороны), на основании которого между компанией и заявителем возникли договорные отношения, и какие его пункты нарушены;
  5. 5. Указание норм права, нарушенных невыполненными застройщиком обязательствами;
  6. 6. Требования заявителя, указание его банковских реквизитов;
  7. 7. Дата и подпись составителя.

К претензии застройщику о нарушении сроков сдачи дома прикладывается копия договора с ним.

Другие статьи по теме:

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
Бесплатная юридическая консультация
Имя: Телефон:
Задать вопрос юристу бесплатно
Ищете ответ? Спросите адвоката!    ^ Не хотите ждать? Звоните 8 (499) 39-444-93
8 (499) 39-444-93
Звонок бесплатный!
Юристов online:     33