Телефон бесплатной юридической консультации
По телефонам КРУГЛОСУТОЧНО
Оформление заявки КРУГЛОСУТОЧНО
Главная / Консультация юриста по земельным вопросам / Продажа и покупка земельного участка в СНТ

Продажа и покупка земельного участка в СНТ

Бесплатная юридическая консультация
Имя:    Телефон:
Ищете ответ на вопрос? Спросить юриста проще!
Если Вам сложно сформулировать вопрос, позвоните по бесплатному телефону горячей линии 8 (499) 394-44-93.
юридическая консультация анонимно АНОНИМНО Бесплатная юридическая консультация быстро БЫСТРО юридическая консультация бесплатно БЕСПЛАТНО
Бесплатная горячая линия 24/7
8(499)39-444-93
Для жителей Москвы и МО
8(985)849-19-11
Дополнительный телефон info@yurist-po-telefonu.ru

Продажа и покупка земельного участка в СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) хоть и относится к сделкам по отчуждению недвижимости, но отличается от типичной купли-продажи квартиры или дома. Это даже не приобретение земли у собственника, такие соглашения требуют пристального внимания.

Распространенная покупка и продажа земельного участка в СНТ

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру 8 (499) 394-44-93 или напишите нам через форму для обращений.

Рассматриваемые объекты недвижимости не приватизированы, прав собственности на него у владельца нет. Поэтому обычно сделка оформляется так:

  1. Стороны договариваются о передаче денег;
  2. Продавец выписывается из СНТ;
  3. Покупатель вступает в товарищество.

Все документы оформляются в самой некоммерческой организации путем подачи заявлений обеими сторонами о выходе (для продавца) и о вступлении (для покупателя) в нее. Но новый владелец собственником не становится.

Положениями Гражданского Кодекса РФ (п.1 ст.8.1) установлено, что право собственности на объекты недвижимости закрепляется государственной регистрации. Ее отсутствие не приводит к юридическим последствиям, новый владелец не становится собственником земельного участка СНТ после его покупки.

Важно знать! Вступить в права собственности, изменить или прекратить из можно только после внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Назначение земельного участка в СНТ

Покупатели нередко игнорируют предназначение приобретаемого объекта. Но важно понимать, что именно можно делать на этой земле – создавать личное подсобное хозяйство или строить загородное жилье.

Земельный Кодекс РФ разграничивает земли, на которых можно выращивать овощи, фрукты и участки, предназначенные под возведение жилых строений. Перед покупкой земельного участка в СНТ следует удостовериться, для чего он предназначен.

Если его свойства не совпадают с планами покупателя, рекомендуется проконсультироваться с юристом. Он даст разъяснения на предмет процедуры изменения целевого использования земли, возможных сложностей, с которыми придется столкнуться. На основании полученной информации принять решение о приобретении земельного участка в СНТ проще.

На что обратить внимание при продаже земельного участка в СНТ?

Перед заключением сделки необходимо проверить на наличие:

  1. Арестов, запретов на отчуждение, других обременений на приобретаемый объект;
  2. Долгов по оплате коммуналки и платежей в товарищество;
  3. Информации об участке в кадастровом учете;
  4. Межевания и сервитутов.

Кроме того, нужно получить выписку из Кадастра, для этого предъявляется кадастровый паспорт. Перед заключением договора с продавцом, проект документа рекомендуется тщательно изучить. Желательно проконсультироваться со специалистом в сфере права. Последний укажет на скользкие моменты и пункты соглашения, которые вызывают сомнения, могут привести к финансовым потерям.

 Все эти мероприятия, проведенные в комплексе, позволят удостовериться в отсутствии у третьих лиц прав владения и использования на покупаемый участок в СНТ. Кроме того, перед приобретением объекта нужно уточнить, насколько он привлекателен для государства. Территориальная администрация выдает такие данные, в том числе предоставляет сведения о судебных тяжбах вокруг интересующей земли.

Чтобы правильно подготовиться и провести покупку земельного участка в СНТ, следует посетить не одно государственное учреждение, провести беседу с членами товарищества. В зависимости от ситуации необходимы дополнительные мероприятия. Правильно подготовиться к сделке помогут специалисты компании «Юрист по телефону».  В любое время суток они перезвонят и проконсультируют, достаточно оставить заявку здесь.

Другие статьи по теме:

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
Бесплатная юридическая консультация
Имя: Телефон:
Задать вопрос юристу бесплатно
Ищете ответ? Спросите адвоката!    ^ Не хотите ждать? Звоните 8 (499) 39-444-93
8 (499) 39-444-93
Звонок бесплатный!
Юристов online:     33