Телефон бесплатной консультации юриста
По телефонам КРУГЛОСУТОЧНО
Оформление заявки КРУГЛОСУТОЧНО
Главная / Помощь и консультация юриста по недвижимости в Москве / В какие сроки должен устранить недостатки застройщик в Москве

В какие сроки должен устранить недостатки застройщик в Москве

Бесплатная юридическая консультация
Имя:    Телефон:
Ищете ответ на вопрос? Спросить юриста проще!
Если Вам сложно сформулировать вопрос, позвоните по бесплатному телефону горячей линии 8 (499) 394-44-93.
юридическая консультация анонимно АНОНИМНО Бесплатная юридическая консультация быстро БЫСТРО юридическая консультация бесплатно БЕСПЛАТНО
Бесплатная горячая линия 24/7
8(499)39-444-93
Для жителей Москвы и МО
8(985)849-19-11
Дополнительный телефон info@yurist-po-telefonu.ru

Участникам долевого строительства всегда следует быть готовыми к различным ситуациям в период сотрудничества с застройщиком. Даже на самом последнем этапе, когда, казалось бы, будущая жилплощадь готова, в ней можно отметить недостатки и строительные дефекты, которые могут быть обнаружены во время приема жилья. В Москве в 2018 году подобная ситуация далеко не редкость, и есть законные способы, которые могут заставить строительную компанию исправить совершенные недостатки. Возникает вопрос о том, как добиться от застройщика исправить недостатки результата строительства в установленные сроки.

Защита граждан от недостатков застройщика в Москве

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру 8 (499) 394-44-93 или напишите нам через форму для обращений.

Гарантии качества, которые застройщик обязан предоставить гражданам, закреплены современным российским законодательством. Согласно правовым нормам жилье должно быть построено в четком соответствии с заключенным договором, проектной документацией и существующими строительными и техническими стандартами. Не допускается к передаче объект, характеристики которого хуже или попросту не соответствуют документам. За подобные нарушения к застройщику могут быть применены санкции вплоть до расторжения договора.

Зачастую в Москве в 2018 году строительные компании включают в договор долевого участия (ДДУ) пункт, снимающий с них ответственность за плохое или ненадлежащее качество объекта. Это условие является незаконным и не освобождает застройщиков от своих обязательств.

Законодательством определен срок устранения недостатков застройщиком и алгоритм действий в этой ситуации.

Способы застройщиков скрыть недостатки строительства

Застройщик заинтересован максимально быстро, насколько это возможно передать объект строительства будущему владельцу жилплощади. Однако в большинстве случаев подобное стремление строителей ускорить этот процесс оборачивается недостатками и строительными дефектами, которые пытаются скрыть от дольщика. Поэтому участник долевого строительства должен проявлять бдительность на каждом этапе строительства и переговоров с представителями строительных компаний.

В Москве в 2018 году существуют определенные правила при передаче застройщиком жилья, о которых не стоит забывать дольщику. Если дольщик не компетентен в вопросах строительства, лучше вести переговоры в присутствии своего юриста.

Дольщику особенно внимательным надо быть с подписанием акта, и не спешить в нем расписываться, так как подпись участника долевого строительства будет значить, что он не имеет каких-либо претензий к застройщику, и его полностью устраивает уровень качества жилищной площади. Если в ходе осмотра будут обнаружены недостатки, их надлежит письменно зафиксировать в отдельном смотровом листе или же в акте приема-передачи.

Ни в коем случае нельзя спешить подписывать акт приема-передачи квартиры, какое бы давление не оказывалось со стороны застройщика.

Что делать если недостатки не были обнаружены сразу

Не всегда и не все строительные дефекты представляется возможным обнаружить при приемке квартиры. Существует много скрытых дефектов, которые невозможно увидеть при осмотре. Некоторые недостатки строительства могут проявиться через некоторое время после вселения, даже через несколько лет. На этот случай в Москве в 2018 году законодательством предусмотрен и установлен гарантийный срок на жилье, в течение которого застройщик обязан отвечать за построенный им объект и в случае чего исправить недостатки строительства.

Согласно закону гарантийный срок должен составлять не менее пяти лет на строение и не менее трех лет на инженерные системы дома. В этот период граждане также могут предъявить претензии строительной компании, обязав ее устранить выявленные недостатки.

Какие требования можно предъявить застройщику при обнаружении недостатков в Москве

В Москве в 2018 году законодательство представляет возможность участнику долевого строительства по своему усмотрению выбрать способ исправления дефектов строительства. Участник может потребовать от застройщика:

  • уменьшить цену за жилье;
  • устранить имеющийся брак за свой счет;
  • оплатить ремонтные работы, совершенные самим дольщиком.

Все свои требования владелец квартиры должен оформить в виде претензии и направить ее в строительную компанию.

Сроки для исполнения застройщиком для исправления своих недостатков

Если дольщик решил предоставить возможность исправить недостатки самим строителям, ему необходимо установить и прописать в предъявляемой претензии конкретный срок исправления недостатков. Многие граждане сталкиваются с проблемой о том, в какой срок в Москве в 2018 году застройщик должен устранить недостатки.

Правовыми нормами четко не установлен определенный период времени, отведенный для исправления дефектов. Согласно закону строительная компания обязана провести выполнение ремонтных работ «в разумный срок», указанный участником долевого строительства. Довольно трудно понять, что подразумевает законодательство, употребляя данную формулировку. Несмотря на то, что это понятие относительное, и общих правил определения разумности не существует, в законе неслучайно применен именно этот термин.

В данном случае принцип разумности подразумевает под собой, что отведенного времени должно хватить для устранения дефектов, но в то же время срок не должен быть слишком коротким или неоправданно долгим. На выполнение каждой строительной работы необходим определенный период времени. На законодательном уровне невозможно сделать предположение о том, какой именно недостаток допустят строители. Если речь идет о небольшом недостатке, то возможно для его устранения достаточно 1-2 дней. Срок исправления существенного строительного брака займет не меньше месяца.

Подводя итог, владелец квартиры должен решить сам, какой срок установить застройщику для исправления недочетов. Но обычному гражданину затруднительно будет определить оптимальные сроки для данного процесса. Поэтому лучше всего проконсультироваться у юриста по вопросу установления срока для устранения недостатков застройщиком в Москве в 2018 году.

Необходимо также учитывать, что если срок для устранения дефектов в претензии не указан, вступает в действие закон о защите потребителей. Согласно ему устанавливается конечный срок для исправления недочетов по любой услуге, который не может превышать 45 дней.

Действия гражданина, если недостатки не исправлены застройщиком в установленный срок

В Москве в 2018 году если застройщик не выполнил надлежащие ремонтные работы на объекте, то на следующий день после наступления срока, отведенного для устранения строительных дефектов, наступает ответственность, предусмотренная законом о защите потребителей.

За каждый день просрочки строительная компания должна будет выплачивать пеню в размере 1% от полной суммы договора. Если выявленные недостатки оказались настолько существенными, что жилищная площадь признана непригодным для проживания, помимо неустойки строительная компания обязана также компенсировать 1% от стоимости ремонтных работ.

Владелец жилплощади может обратиться в судебную инстанцию с требованием к застройщику об устранении дефектов, взыскании положенной неустойки и компенсации своих расходов. 

У дольщика также есть возможность отказаться от дальнейшего выполнения договора и расторгнуть его в одностороннем порядке. Выбор того, какой вариант решения стоит реализовать, остается за владельцем жилплощади, но в любом случае рекомендуется сначала проконсультироваться с высококвалифицированным юристом.

Другие статьи по теме:

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
Бесплатная юридическая консультация
Имя: Телефон:
Задать вопрос юристу бесплатно
Ищете ответ? Спросите юриста!    ^ Не хотите ждать? Звоните 8 (499) 39-444-93
8 (499) 39-444-93
Звонок бесплатный!
Юристов online:     33