Телефон бесплатной юридической консультации
По телефонам КРУГЛОСУТОЧНО
Оформление заявки КРУГЛОСУТОЧНО
Главная / Помощь и консультация юриста по недвижимости в Москве / Взыскание неустойки с застройщика в Москве по договору долевого участия

Взыскание неустойки с застройщика в Москве по договору долевого участия

Бесплатная юридическая консультация
Имя:    Телефон:
Ищете ответ на вопрос? Спросить юриста проще!
Если Вам сложно сформулировать вопрос, позвоните по бесплатному телефону горячей линии 8 (499) 394-44-93.
юридическая консультация анонимно АНОНИМНО Бесплатная юридическая консультация быстро БЫСТРО юридическая консультация бесплатно БЕСПЛАТНО
Бесплатная горячая линия 24/7
8(499)39-444-93
Для жителей Москвы и МО
8(985)849-19-11
Дополнительный телефон info@yurist-po-telefonu.ru

В Москве в 2018 году договор долевого участия обязательно должен включать в себя положения об обязанностях исполнителя, то есть застройщика, и гражданина, который покупает новостройку. Долевое строительство - это особая форма инвестирования, где строительная организация занимается привлечением денежных средств граждан или же организаций, которые требуются для возведения объектов недвижимого имущества. Также в договоре долевого участия должны быть указаны точные сроки, в которые обязательство должно быть совершено. Если сроки нарушаются, то у застройщика наступает ответственность согласно договору, и он обязан выплатить неустойку.

Взыскание неустойки с застройщика по договору долевого участия за просрочку в досудебном порядке

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру 8 (499) 394-44-93 или напишите нам через форму для обращений.

 Перед подачей искового заявления в судебную инстанцию, нужно осуществить попытку решить данный вопрос в досудебном порядке. Суд может вынести отказ в принятии иска, так как сам истец не пытался разрешить ситуацию с застройщиком самостоятельно.

Определение размера неустойки по договору долевого участия

Необходимо с точностью установить величину неустойки по договору долевого участия согласно современному законодательству.

  1. Сначала определяется дата, с которой будет происходить расчет суммы просрочки. Например, если договором установлено передача квартир покупателям на 1 июня 2018 года, то отсчет неустойки начинается с 2 июня 2018 года. Включаются все количество дней, вплоть до даты подписания акта приема-передачи недвижимости, а также включаются ситуации, когда до настоящего момента застройщик уже получил разрешение на введение здания в эксплуатацию.
  2. При расчете количества дней неустойки далее следует произвести умножение полученных дней на 1:150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, и потом умножить результат на стоимость квартиры.

Если покупатель имеет договор цессии (договор переуступки прав требования), то данные в любом случае необходимо брать из договора долевого участия. Если в договоре указано, к примеру, что недвижимость будет передана в течение 12 месяцев с момента завершения постройки, следует, что отсчет просрочки будет вестись с указанной даты, а не с даты определенной в договоре цессии.

Процедура взыскания неустойки с застройщика в досудебном порядке в Москве в 2018 году

Когда размер неустойки установлен, можно начать взыскание неустойки с застройщика в досудебном порядке.

1. Покупатель или дольщик составляет претензию в письменном виде, делая ссылки на положения договора и на законодательство РФ, включая Гражданский Кодекс РФ. 

Самостоятельно изучать законодательство довольно сложно, не каждый гражданин может с этим справиться и вынести верные заключения, поэтому рекомендуется юридическая консультация, где юрист проведет анализ сложившейся ситуации и сопутствующей документации.


2. К претензии прилагаются:

  • расчеты по сумме неустойки
  • копия договора долевого участия
  • копия документа, удостоверяющего личность гражданина
  • документация, подтверждающая оплату квартиры
  • иная документация по данному вопросу 

3. Дольщик представляет претензию на рабочем месте застройщика, передает ее уполномоченному лицу с просьбой проставить дату, подпись с расшифровкой и печать на экземпляре покупателя и застройщика как подтверждение факта принятия документа.
4. Претензию нарушителю прав можно отправить заказным письмом с описью вложения. Затем нужно сохранить опись вложения и квитанцию по оплате почтового отправления как доказательство отправки письма.

Взыскание неустойки с застройщика по договору долевого участия в судебном порядке решения спора в Москве в 2018 году

В том случае, если ситуацию по взысканию неустойки и получении компенсации с застройщика по договору долевого участия не получилось решить в досудебном порядке, дольщику следует подавать исковое заявление в судебную инстанцию.

Истцом будет выступать дольщик, то есть гражданин, который подписал договор. Если граждан, поставивших свою подпись в договоре несколько, значит, количество истцов будет им равно. Ответчиком будет являться исключительно застройщик. Если в договоре долевого участия указаны другие организации, то необходимо проверить данные с разрешением на строительство, и исковое заявление будет обращено к организации, указанной в разрешении.

Прежде чем подавать исковое заявление в судебную инстанцию, рекомендуется сначала провести изучение практики районного (городского) суда общей юрисдикции по адресу места жительства истца, по адресу ответчика и по месту расположения новостройки. Подать иск можно в любой из них, но один из них по аналогичным делам может присуждать гораздо более высокие суммы, чем другие.

Рассмотрение данного дела и вынесения судебного решения в суде первой инстанции будет длиться примерно 2-3 месяца. В подобных спорах зачастую подаются апелляционные жалобы.

Гражданам, купившим недвижимость, для того чтобы грамотно составить претензию для подачи в суд, лучше проконсультироваться со специалистами по юридической помощи. В случае траты денежных средств на юридические услуги представителя, будет иметься возможность их взыскания с застройщика как судебные расходы.

Документация для подачи с целью взыскания неустойки с застройщика по договору долевого участия в Москве в 2018 году

К исковому заявлению для подачи с целью взыскания неустойки с застройщика по договору долевого участия необходимо приложить следующие документы:

1. Копия договора долевого участия, включая приложения к договору, если такие есть

2. Копии платежной документации. Данные бумаги будут являться доказательством факта получения застройщиком денежных средств от покупателя недвижимости

3. Экземпляр претензии к застройщику, включая подтверждение о ее передаче застройщику. Подтверждением является:

  • экземпляр с подписью уполномоченного лица организации о получении документа (с печатью)
  • квитанция об оплате почтового отправления и опись вложения, если претензия направлялась по почте

4. Документы, которые свидетельствуют об ухудшении финансового положения истца и о его убытках, вследствие нарушения прав застройщиком. Это может быть договор об аренде временного жилья до заселения в новостройку или договор по ипотеке, включающим условие о выплате процентов в повышенном размере до момента передачи недвижимости в собственность, квитанции по оплате к ним и т.п

5. Копии документы, которыми не обладает застройщик (для подачи вместе с исковым заявлением).

Как отмечалось ранее, при нарушении застройщиком сроков сдачи квартир, граждане, которые выступают дольщиками в договоре долевого участия, имеют право требовать взыскания как неустойки, так и компенсации убытков (упущенной выгоды). Граждане имеют право взыскать с застройщика сумму, внесенную покупателем квартиры за аренду временного жилья за то время, что ему пришлось ждать завершения строительства. Дольщики имеют возможность вернуть себе уплаченные повышенные проценты по ипотечному кредиту, если в договоре об оформлении займа упоминается, о том, что должник обязан погашать кредит по высокой ставке до момента вступления в права собственника.

Что можно взыскать с застройщика помимо неустойки

  • Штраф до 50% от суммы присужденной неустойки в соответствии с законоадтельством за неисполнение требований дольщика выплатить неустойку
  • Судебные расходы
  • Моральный вред, нанесённый несвоевременной передачей квартиры дольщику
  • Расходы на оформление нотариальной доверенности на представление интересов в суде
  • Разница между повышенными и пониженными процентами по кредитному договору, т.е. убытки.

При любых требованиях, которые могут предъявляться к застройщику, необходимо доказывать факт несения дополнительных расходов и подтверждать это соответствующей документацией.

Необходимо также помнить, что разбирательство дела зависит от правильно указанных требований в исковом заявлении и ссылок в нем на законодательство. Специалисты центра юридической помощи окажут помощь в этой сложной процедуре, ведь в подобном делопроизводстве необходимо провести тщательную работу с изучением положений Гражданского Кодекса РФ, Налогового Кодекса РФ и прочих законов. К тому же зачастую строительные организации прибегают к незаконным методам, таким как, например:

  • Предложение подписать акт передачи до ввода объекта в эксплуатацию
  • Предложение подписать дополнительное соглашение увеличивающее сроки передачи объекта
  • Включение в акт положения об отказе от претензий к застройщику.

Юридически неосведомленным гражданам сложно разобраться самостоятельно в переговорах по таким вопросам, поэтому полная консультация у юриста практика является гарантом успешного итога.


Можно ли в Договоре указать, что неустойка за нарушение сроков берется не от суммы по договору, а от суммы услуг, которые просрочены? Услуги по размещению рекламных видеороликов на ресурсе: И пункт прописать так? В случае просрочки оказания услуг по вине Исполнителя при условии своевременной оплаты Заказчиком, Заказчик вправе требовать, а Исполнитель обязуется по такому требованию уплатить неустойку в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки от стоимости услуг, оказанных с нарушением сроков, но не более 10% от стоимости таких услуг.

Другие статьи по теме:

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
Бесплатная юридическая консультация
Имя: Телефон:
Задать вопрос юристу бесплатно
Ищете ответ? Спросите адвоката!    ^ Не хотите ждать? Звоните 8 (499) 39-444-93
8 (499) 39-444-93
Звонок бесплатный!
Юристов online:     33